Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как производить оплату за земельные паи в случае банкротства

Купить систему Заказать демоверсию. Последствия вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения. Статья Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Цена вопроса — земельные паи?

Уже около 15 лет в Украине действует мораторий на отчуждение земель сельскохозяйственного назначения. Такой запрет был введен с принятием в году Земельного кодекса Украины, и еще будет существовать, как минимум до года. Мораторий предусматривает запрет купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности, кроме выкупа их для общественных нужд. Также существуют и другие табу: купля-продажа и изменение использования этих земельных участков, находящихся в собственности граждан и юридических лиц для ведения товарного сельскохозяйственного производства; купля-продажа земельных участков, выделенных на местности владельцам земельных долей паев для ведения личного сельского хозяйства, кроме передачи их по наследству; обмен земельного участка на другой земельный участок; выкуп их для общественных нужд, кроме изменения целевого назначения земельных участков с целью их предоставление инвесторам.

Безусловно, такие запреты усложняют процесс передачи права собственности и отчуждения для владельцев земельных участков. Пока будет действовать мораторий и не будет введен рынок оборота земель, для землевладельцев единственным выходом остается передача земли в аренду на крайне невыгодных условиях.

Однако, несмотря на все неутешительные последствия запретов, существуют способы и правовые конструкции, позволяющие обойти ограничения моратория.

В соответствии со статьей ГК Украины, эмфитевзис - это право пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд. Если рассматривать эмфитевзис в широком смысле, то это имущество или имущественные права, если в узком - это вещное право, которое заключается в праве использования чужой вещью.

В свою очередь, договор эмфитевзиса предусматривает передачу прав пользования как имущественное право от владельца земли к землепользователю. Такая передача прав другому лицу не считается отчуждением земли, поскольку владелец не теряет право собственности на нее. Чтобы понять, почему так происходит, необходимо проанализировать понятие отчуждения. Согласно положению пп. Из приведенных законодательных определений следует, что отчуждение предусматривает переход права собственности на определенную вещь имущество , то есть, потерю права собственности предыдущим владельцем.

Также надо принять во внимание, что за все время пользования стороны по договоренности могут установить оплату и определить условия расчета. Стоит заметить, что право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд эмфитевзис , закрепленное на законодательном уровне, может отчуждаться и передаваться в порядке наследования. Кроме того, землепользователь имеет право на отчуждение права пользования землей, если иное не установлено законом.

В данном случае законодатель оперирует понятием отчуждения права, а не отчуждения вещи имущества. Это важно понимать, поскольку из анализа законодательства следует, что земельный участок - это недвижимая вещь, имущество.

Например, в статье ГК Украины значится, что вещь - это предмет материального мира, относительно которого могут возникать гражданские права и обязанности. Кроме того, к недвижимым вещам недвижимое имущество, недвижимость относятся земельные участки статья ГК Украины. Соответственно, право собственности на земельный участок - это имущественные права на недвижимую вещь, то есть вещные права, имущество.

Это значит, что к моменту снятия моратория стороны могут урегулировать фактическое отчуждение земельного участка договором эмфитевзиса, в котором предусмотреть отлагательное условие или оговорку, что пользователь имеет преимущественное право на выкуп земельного участка после снятия моратория, а владелец в обязательном порядке должен ее отступить.

Преимуществом эмфитевзиса, например, перед договором аренды является отсутствие четко регламентированной процедуры заключения такого договора, осуществление периодичности платежей арендной платы и возможность отстранить свое право пользования другому лицу.

Следующий правовой инструмент, который можно использовать в обход действия моратория, - это обмен земельными участками. По определению гражданского законодательства такой договор обмена можно считать способом отчуждения, ведь происходит смена собственника и переход права собственности к другому лицу. Как уже отмечалось, в п. Это дает возможность для обмена земельных участков другого целевого назначения на земельные участки с целевым назначением для ведения сельского хозяйства.

Подведя итоги, можно утверждать, что есть, по крайней мере, два действенных способа обойти законодательные запреты на куплю-продажу земли. Эмфитевзис не считается отчуждением земельного участка, а только отчуждением вещного права, которое не подпадает под определение моратория. В свою очередь, обмен земельными участками хоть и является отчуждением, но законодателем это отнесено к исключению из правила.

Понимание и умение разработать подобные правовые механизмы передачи прав на землю в обход моратория дадут возможность владельцам земли, которые не желают заниматься сельским хозяйством, осуществить отчуждение такого имущества и на выгодных условиях передать свои земельные участки в пользование.

Юрист анализирует позитивную судебную практику в этой категории корпоративных споров. Бизнесу Юристу Бухгалтеру. Русский Украинский. Полный прайс Выбрать оптимальное решение. Добавление в Избранное. Отменить Добавить. Сферы практики. Бесплатный быстрый поиск. Воспользуйтесь быстрым и бесплатным поиском по 95 документам законодательства Украини.

Войдите , чтобы оставить комментарий. Главные новости Правила представительства в суде: изменения и практика Мнение эксперта. Корпоративный договор: о чем договариваться "на берегу".

Рассылка новостей.

Арендная плата: варианты выплаты, налогообложение и способы экономии

В противном случае, как сказано в законе, к таким договорам будут применены правила договоров доверительного управления имуществом. В переданном в Госдуму обращении законодательного собрания и администрации Краснодарского края к собственникам земельных долей и арендаторам земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения, получившем широкий резонанс в депутатской среде, создавшаяся ситуация названа критической. Мудрено, как всегда, и тревожно: ведь речь идет о земельных паях, о праве собственности на них, подкрепленном свидетельствами.

Уже около 15 лет в Украине действует мораторий на отчуждение земель сельскохозяйственного назначения. Такой запрет был введен с принятием в году Земельного кодекса Украины, и еще будет существовать, как минимум до года. Мораторий предусматривает запрет купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности, кроме выкупа их для общественных нужд.

Купить систему Заказать демоверсию. Очередность удовлетворения требований кредиторов. Статья КонсультантПлюс: примечание.

Механизмы передачи прав на землю: как обойти запреты?

Сергей Наумов. Для кого эта статья: для сельхозпредприятий, которые арендуют у физических лиц земельные доли паи и проводят выплату арендной платы в денежной, неденежной или комбинированной формах. Полным ходом идет уборка урожая, и начинается выплата арендной платы пайщикам. Некоторые из них выражают желание получить плату продукцией арендатора или же сам арендатор принимает решение о выплате арендной платы собственной продукцией. Согласно пп. Налоговым агентом арендодателя в таком случае является арендатор, а объект налогообложения определяется исходя из размера арендной платы, указанной в договоре аренды, но не меньше чем минимальная сумма арендного платежа, установленная законодательством по вопросам аренды земли пп. В — гг.

.

.

.

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ⛺Каждого владельца земли ждет проверка. Зачем, как и какие последствия?

.

.

Уже около 15 лет в Украине действует мораторий на отчуждение земель сельскохозяйственного производства; купля-продажа земельных участков, выделенных на местности владельцам земельных долей (паев) для оплаты за «пользование» - вполне легальный способ отчуждения.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 5
  1. firmbamacca1985

    А что делать когда ты гуляешь с воспитанным стаффордом на поводке и в наморднике, а хозяева других пород не менее крупных пусть и не бойцовых своих выгуливают без поводка и намордника из-за всего быстро происходящего твою собаку кусают которая в ответ ничего не может сделать, ей наносится не только телесный но и моральный ущерб ?

  2. colwerila

    На фонд П.Порошенко выделили 1млд грн

  3. likoswhebo

    Раньше наверное не вводили по причине ихтамнетов

  4. Полина

    Да мужики не сладкая у вас жизнь это про халат.

  5. Степанида

    У нас периферийный капитализм, никогда у нас не будет среднего бизнеса, и все ипешники сейчас так или иначе работают на крупный бизнес.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.