Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Новый закон о застройщиках 2019

Банки Сегодня Лайв Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи. На рынке жилищного строительства серьезные перемены. С середины этого года долевое строительство в прежней его форме фактически будет отменено, что вызовет рост цен и некоторые другие проблемы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Что нужно знать о покупке квартиры в новостройке после 1 июля

Банки Сегодня Лайв Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.

На рынке жилищного строительства серьезные перемены. С середины этого года долевое строительство в прежней его форме фактически будет отменено, что вызовет рост цен и некоторые другие проблемы. Как это отразится на проблеме обманутых дольщиков и что изменится на рынке — читайте в статье. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Это быстро и бесплатно! Основное изменение - деньги дольщика больше не перечисляются застройщику. В этом был основной риск. С середины года долевое строительство жилья в России постепенно переходит от прежней модели к новой , которая в большей степени призвана защищать права дольщиков. Суть нововведений состоит в том, что с 1 июля этого года все долевое строительство должно будет вестись через эскроу-счета. Фактически долевое строительство потеряет основное преимущество — низкую цену для покупателя.

Переход с прежней модели долевого строительства к проектному финансированию будет проходить в 2 этапа:. Эскроу-счет — это специальный счет, который открывается в банке для приема средств дольщиков. Доступ к этим деньгам застройщик получает только после завершения строительства дома и оформления документов собственности на первого покупателя. Такие счета призваны избавить дольщиков от основного риска — остановки строительства. По старым правилам застройщики могут относительно свободно распоряжаться деньгами дольщиков, в том числе направлять их на финансирование других своих проектов.

По замыслу законодателей строительство жилья должно полностью отойти от модели долевого участия в сторону проектного кредитования. Однако стоит понимать, что уже с 1 июля года уже изменились требования к застройщикам. Теперь для строительства домов по ДДУ они должны иметь стаж в 3 года и построить не меньше 10 тысяч квадратных метров жилья.

Полный переход на проектное финансирование означает, что застройщики будут строить в кредит. Поэтому главное преимущество долевого строительства — более низкие цены по сравнению с готовым жильем — будет уже не таким очевидным. Таким образом, нововведения должны спасти дольщиков от обмана, но с другой стороны — долевое строительство уже не будет таким привлекательным. Количество договоров долевого участия постоянно росло: только за первые 9 месяцев года таких договоров было зарегистрировано больше тысяч.

Частично это было связано с пиковым развитием ипотечного рынка России — в этот же период было заключено 2,17 миллионов договоров ипотечного кредитования. При таком росте долевого строительства бывают и случаи проблемных объектов. Оперативных данных пока нет, но в середине года власти сообщали о доме, на которых остановилось строительство. Количество пострадавших дольщиков в этих домах составляло 80,3 тысячи. Однако даже в правительстве признают, что эти данные могут быть неточными — вопросы есть и к порядку признания дома проблемным, и к общему порядку подсчета.

Более актуальные данные должны появиться уже во II квартале года. Государство пытается снизить число проблемных объектов — они достраиваются, в том числе и за счет бюджета. Только за несколько месяцев прошлого года достроили 67 таких домов. Бюджет финансирует работы через Фонд защиты прав дольщиков. На год запланировано потратить на достройку 9 миллиардов рублей, что затронет объекты в 26 регионах России. Финансировать строительство государство планирует и в дальнейшем — в рамках трехлетнего планового периода.

Отметим, что больше всего внимания государство уделяет обманутым дольщикам крупнейших застройщиков. Владелец и руководитель компании Михаил Балакин был одним из богатейших людей России с состоянием в 1,7 миллиардов долларов. После того, как у СУ появились проблемы, Арбитражный суд принял решение ввести процедуру наблюдения, а в дальнейшем признал банкротом компанию и ее владельца. СУ в общей сложности не завершила строительство домов, на квартиры в которых претендовали 36 тысяч дольщиков по всей стране.

Главная проблема дольщиков СУ — то, что они дольщиками, по сути, не были. Договоры долевого участия с ними не заключались — они вступали в жилищно-строительные кооперативы ЖСК. В силу масштаба проблемы, клиентов компании признали обманутыми дольщиками. Большую часть объектов уже достроили, на год осталось сдать только 6 домов. Часть проблемных объектов СУ взял на себя подмосковный застройщик Urban Group , которому самому в дальнейшем потребовалась помощь.

Застройщик был признан банкротом, оставив без квартир около 15 тысяч дольщиков. Объекты обоих крупнейших банкротов отрасли — СУ и Urban Group — достраивает государство, а клиенты все же получат свои квартиры. Но вывод очевиден — в прежней форме долевое строительство все еще несет в себе множество рисков.

Окончательно поправки к законодательству о долевом строительстве вступят в силу с 1 июля года. Но до этого момента застройщики уже могут использовать эскроу-счета. Как видно, долевое строительство уже имеет ограничения, самое серьезное из которых — банковское сопровождение.

Отметим, что с эскроу-счетами тоже должны работать специально аккредитованные банки. Банк должен одобрить каждый объект, после чего можно открывать эскроу-счет.

Проблема переходного периода состоит в том, что банки пока не спешат работать с застройщиками. Представители отрасли говорят — на данный момент эскроу-счета все еще применяются эпизодически. В конце прошлого года из тысяч зарегистрированных ДДУ только около договоров проходило через эскроу-счета. Это масштаб не очень большого жилого комплекса.

В марте года стало известно о завершении строительства первого дома, который возводился с использованием эскроу-счетов. Услуги по сопровождению оказывал Сбербанк.

Всего же на 1 февраля этого года 62 банков имели право работать с эскроу-счетами. Фактически же большую часть рынка занимает Сбербанк. Дело в том, что кроме сбора денег с дольщиков банк в большинстве случаев будет кредитовать само строительство.

Больше всего возможностей кредитовать дорогостоящую стройку есть у крупнейшего банка страны. В целом пока нет активного перехода на проектное финансирование, хоть до обозначенной даты остается всего 3 месяца.

Банки пока не готовы к массовому переходу на эскроу-счета, а застройщики получили по нескольку разрешений на новые объекты. Как уже было сказано выше, полный переход на проектное финансирование и эскроу-счета произойдет уже с 1 июля года. Фактически же еще несколько лет застройщики будут достраивать объекты, начатые до этой даты. В дальнейшем все объекты с финансированием за счет дольщиков будут возводиться через эскроу-счета.

Подорожание жилья из-за этого предсказывают все эксперты и участники рынка. Вопрос в том, насколько оно подорожает. Получить доступ к деньгам на эскроу-счете застройщик сможет только после завершения строительства, сдачи дома в эксплуатацию и оформления права собственности покупателя на первую квартиру.

В период строительства застройщику придется привлекать кредиты. Изначально государство планировало регулировать процентные ставки на такие кредиты. На данный момент на законодательном уровне стоимость кредитов для застройщиков не регулируется. Это разница между ценой квартиры на этапе котлована и в готовом доме. Другие эксперты предлагают учитывать срок строительства и процентную ставку по кредиту.

Так, построить панельный дом можно в течение года с даты получения разрешения, а монолитный — за 2 года. Но застройщики успокаивают — дорожать жилье будет не одномоментно, а в течение нескольких лет, пока рынок адаптируется к новым правилам.

Насколько целесообразен переход на проектное финансирование и избавит ли он от рисков — покажет время. С учетом того, что все новые объекты жилищного строительства с 1 июля этого года будут строиться по новым правилам и по более высокой цене , еще есть время определиться — покупать жилье по действующим правилам или подождать и купить уже по новым. Долевое строительство объектов, которые были начаты с 1 июля года, уже идет по более строгим правилам банковское сопровождение и т.

В теории это обеспечивает более качественную защиту интересов дольщиков, хотя риски и остаются. Если же хочется больше гарантий, то нужно подождать до июля года и выбирать квартиры из новых объектов. Это будет дороже, но деньги будут под защитой банка и государства средства дольщиков застрахованы в АСВ. Критерии выбора застройщика примерно такие же. Даже при условии, что строительство ведется через эскроу-счет, это не гарантирует, что оно будет завершено в срок. При банкротстве застройщика дольщикам вернут деньги, причем это займет некоторое время.

Подводя итог, стоит сказать: не нужно гнаться за дешевизной и обещаниями застройщиков. Ваш e-mail не будет опубликован. Текст комментария. При использовании материалов, которые опубликованы на интернет-сайте BanksToday. Главная Последние статьи Недвижимость. Написать комментарий X. Содержание статьи 1 Изменения в законодательстве 2 Насколько серьезна проблема обманутых дольщиков 3 Чего ждать дальше 3.

Читайте также:. Договор потребительского кредитования: все, что важно для заемщика. На комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи. Какую оценку поставите автору за статью?

Новый закон о застройщиках 2019

С 1 июля все застройщики смогут привлекать деньги граждан только через счета эскроу — средства будут зачисляться на специальный банковский счет, откуда застройщик сможет их получить только после ввода дома в эксплуатацию и регистрации права собственности на одну из квартир. Новшество касается и проектов, где строительство и продажи начались до 1 июля года — за некоторыми исключениями критерии установит правительство. Больного, я имею в виду й закон об участии в долевом строительстве. И нельзя лечить перхоть путем применения гильотины! Дорогие читатели!

Банки Сегодня Лайв Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи. На рынке жилищного строительства серьезные перемены.

С 1 июля все застройщики смогут привлекать деньги граждан только через счета эскроу — средства будут зачисляться на специальный банковский счет, откуда застройщик сможет их получить только после ввода дома в эксплуатацию и регистрации права собственности на одну из квартир. Новшество касается и проектов, где строительство и продажи начались до 1 июля года — за некоторыми исключениями критерии установит правительство. Больного, я имею в виду й закон об участии в долевом строительстве. И нельзя лечить перхоть путем применения гильотины! Первая причина - привлечение денежных средств недобросовестными застройщиками способами, не предусмотренными м законом.

Что изменится в долевом строительстве с 2019 года?

Основное изменение - деньги дольщика больше не перечисляются застройщику. В этом был основной риск. Получившие средства компании тратили их по своему усмотрению, и не всегда на строительство домов, в которых куплены квартиры. Теперь застройщики не получают средств дольщиков, они остаются в банке на специальных эскроу-счетах. Снять их девелоперы смогут только после завершения строительства и передачи ключей от квартиры покупателю. Строить дом застройщикам придется на заемные средства или свои собственные. Компании должны к 1 июля перейти на проектное финансирование, то есть найти банк, который выдаст кредит на возведение дома или целого комплекса. Для самих покупателей процедура приобретения жилья изменится не сильно. Появится необходимость открыть эскроу-счет, на который будут перечисляться деньги. То есть покупатель кладет на такой счет сумму первоначального взноса, а банк - сумму займа.

Новый закон о застройщиках и дольщиках 2019

Сегодня, 19 декабря года, Госдума приняла в окончательном, третьем чтении новые поправки в закон о долевом строительстве жилья. Ко второму чтению законопроект существенно изменился. Получить деньги с такого счета застройщик сможет только после сдачи проекта в эксплуатацию. Закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

Наиболее существенные из них были внесены с 1 июля года, в декабре года и 27 июня года.

Долевое строительство в России существует около 15 лет. Этот механизм стал крупнейшим инструментом по привлечению средств в строительную отрасль. Однако Правительство России и Центральный банк РФ разработали план постепенного отказа долевого строительства в пользу проектного финансирования.

2019: эпоха долевого строительства заканчивается

Деньги участников долевого строительства поступают на счет, который замораживается до тех пор, пока застройщик не выполнит условия договора — то есть не сдаст готовый объект. В процессе строительства пользоваться средствами с эскроу-счета он не может. А вот дольщик , если не получает обещанные квадратные метры, может забрать свои деньги. Казалось бы, все просто.

.

В 2019 году покупать новостройки будут по новым правилам

.

Часть поправок в основной закон, регулирующий долевое С 1 июля года все застройщики должны перейти на расчеты через. Госдума приняла новые.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Запрет долевого строительства в 2018 году. Ответы на вопросы.
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.