Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как продать квартиру через банк

Несмотря на то, что в последние годы наблюдается рост ипотечного кредитования, сделки с привлечением банковского займа до сих пор вызывают у многих граждан опасения. В основном, это касается вторичного жилья, когда покупатель-ипотечник до сих пор рискует столкнуться с недоверием и нежеланием продавца заключать сделку. Рассмотрим подробнее, стоит ли бояться продавать недвижимость в ипотеку, в чем плюсы и минусы такой сделки и какие этапы оформления придется пройти. Безопасность сделки с ипотекой специалисты рынка считают самой высокой.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как продать квартиру в ипотеку в 2019 году

Юридическая консультация. Как продать квартиру в ипотеке Мы разобрали с опытным адвокатом, на какие нюансы стоит обратить внимание при продаже квартиры в ипотеке, и что нужно для того, чтобы заключить безопасную сделку.

Андрей Кацайлиди. Управляющий адвокатским бюро. У людей, которые не могут сразу оплатить новое жилье и обращаются за помощью к банку, зачастую возникает закономерный вопрос: можно ли продать квартиру в ипотеке?

Отвечаем: да, можно! Пошаговая инструкция по продаже квартиры в ипотеке. Продавец и покупатель должны вместе пойти в банк, который в свое время одобрил ипотеку на выбранную квартиру и согласовать со специалистом по ипотечным вопросам продажу жилья. В договоре нужно будет четко прописать: какая сумма долга остается на момент продажи и как покупатель будет гасить задолженность. Это можно сделать разовой выплатой, либо попросить банк официально сменить заемщика с продавца на покупателя.

После того, как покупатель отдал деньги в банк, сотрудники должны выдать справку о том, что они снимают ипотеку и не имеют претензий. С этой справкой и договором купли-продажи покупатель и продавец должны вместе отправиться в Росреестр, чтобы все зарегистрировать.

Мы идем в суд - и только через суд Росреестр регистрирует покупателя. Это интересно. Ипотека под материнский капитал. Разбираемся с опытным юристом, что нужно знать, для того, чтобы взять ее выгодно.

Популярные вопросы и ответы. Кто имеет право приобрести квартиру? В будущем это поможет избежать претензий, мол, я не понимал, что делал. Отдельные условия, конечно, для тех, кто становится переоформляет на себя заем в банке и решает постепенно выплачивать долг. Необходимо ли разрешение банка? Как оплачивается налог при завершении сделки? Но тут есть нюанс: если он владел квартирой более 3 лет, у него возникает, так называемое, право вычета.

В частности, если человек раньше не пользовался налоговыми выплатами, то сумма, которую он должен выплатить за проведение сделки, может компенсироваться ему либо от государства, либо путем вычета из налогов, которые за него платит работодатель.

Нужно прийти в налоговую инспекцию и написать заявление на право вычета. Там ему выдадут документ, который нужно предоставить работодателю. Можно ли продать долю в квартире? Продать долю в жилье можно, но с двумя условиями: нужно получить согласие других дольщиков и провести сделку через нотариуса.

Причем, тоже письменно. Если за месяц содольщик не принял решение, считается, что он согласен с продажей доли другому потенциальному покупателю. Важно: предложить выкупить долю нужно за ту же сумму, за которую вы продаете ее другому покупателю, так как если вы предложите ее содольщику за 1,5 миллиона, а продадите другому человеку за 1 миллион, содольщик сможет оспорить сделку.

Ипотека при разводе супругов. Развод - тяжелое испытание для семьи, но иногда оно сопровождается еще и неприятным разделом квартиры, которую счастливые муж с женой когда-то брали в ипотеку. Как распределить обязанности по ипотеке, если семейная жизнь дала трещину? Разбираемся с опытным юристом. А вы продавали квартиру в ипотеке?

Столкнулись с какими-либо сложностями? В тренде. Кино Развлечения Технологии. Полезно знать. Гороскоп ы Календарь праздников Идеи подарков Поздравления.

Made on.

Как правильно продать ипотечную квартиру и купить в кредит новую

Нередки случаи, когда владелец купленной в ипотеку квартиры решает расстаться со своей недвижимостью раньше, чем выплатил кредит. При этом покупка нового жилья также потребует привлечения кредитных ресурсов. Какие проблемы возникают при организации сделок такого вида? Шаг первый.

Юридическая консультация. Как продать квартиру в ипотеке Мы разобрали с опытным адвокатом, на какие нюансы стоит обратить внимание при продаже квартиры в ипотеке, и что нужно для того, чтобы заключить безопасную сделку. Андрей Кацайлиди.

Ситуаций, когда нужно продать квартиру в ипотеке , может быть множество. Среди вариантов — развод или расширение на большую жилплощадь. Итак, давайте разберём, как происходит процедура продажи и что для этого понадобится. Недвижимость, которая находится в обременении, не может быть продана без разрешения банка. Поэтому заемщик может только пользоваться жильем, которое находится в ипотеке.

Как продать ипотечную квартиру?

Владельцы недвижимости приходят к такому решению в случае развода, невозможности ежемесячно выплачивать взносы банку или желания приобрести квартиру попросторнее. Специфика данной сделки состоит в том, что в ней участвуют три стороны — собственник заложенной квартиры, покупатель и залогодержатель, то есть банк, который выдал продавцу кредит под залог недвижимости Сбербанк и др. Покупатель не имеет права совершать сделки с квартирой продажа , обмен и др. Суть способа проста: покупатель передает продавцу задаток, равный задолженности последнего по ипотеке, продавец гасит долг, а затем вместе с представителем банка снимает обременение с квартиры в МФЦ или Регистрационной палате, далее оформляется договор купли-продажи он также регистрируется в Регистрационной палате , а покупатель передает продавцу остаток суммы. В качестве покупателя в данной ситуации можно рассматривать человека, который имеет хорошую кредитную историю и располагает:. Специфика данного способа состоит в том, что обязанности по поиску покупателя возлагаются на банк, а не на продавца. Данный вариант не подходит тем собственникам, которые думают о том, как продать квартиру в ипотеке выгодно. Это объясняется тем, что цель кредитной организации — возвращение собственных денежных средств, а не поиск оптимальных для продавца предложений. Перечисленные способы актуальны и в случае продажи земельного участка.

Как продать квартиру через банк

Юристы настоятельно рекомендуют покупателям не приобретать заложенную квартиру путем выплаты остатка задолженности продавца квартиры. После погашения задолженности банк снимет с квартиры обременение, и продавец станет полноправным собственником недвижимости. Понудить его к заключению договора купли-продажи покупатель уже не сможет. Однако и в этом случае можно подстраховаться: необходимо заключить предварительный договор купли-продажи с указанием всех существенных условий. Материал подготовлен при участии юриста Московской коллегии адвокатов "Арбат" Вадима Башир-Заде, управляющего директора брокерского департамента компании "Миэль - сеть офисов недвижимости" Александра Москатова, пресс-службы банка "ВТБ" и гендиректора компании "Метриум" Натальи Кругловой.

Практика денежных расчетов в сделках с недвижимостью.

.

Как продать квартиру в ипотеке

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Передача денег при покупке недвижимости. Ошибки при передаче денег при покупке недвижимости.

.

Как продать ипотечную квартиру

.

Как продать квартиру в ипотеку в году. 28 января , Банки сами в первую очередь заинтересованы в чистоте сделки.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать квартиру в ипотеке: опыт реальных сделок
Комментариев: 2
  1. tsitmenfiquar

    Твари! забрать у них машины, квартиры, дома, телефоны!

  2. websdiser74

    А эксперты как правило пархатые. Был случай когда человека привлекли за красный ромб со свастикой внутри. То что это знак красных частей Шорина(Гражданская война никого не волновал.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.