Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Договор аренды новой квартиры

Вы нашли квартиру и хотите ее снять. Любой юрист порекомендует сделать это официально — подписать договор. Какой договор лучше заключить? Как его расторгнуть? Нужно ли подписывать акт приема-передачи? Об этом тоже есть в нашем материале.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Снять и сдать: аренда жилья без проблем и последствий

Кроме обязательных пунктов договора аренды с перечислением данных участников договора, размера оплаты, правил использования и ответственности сторон , нужно обратить внимание на следующие моменты: обязательно должна присутствовать подробная опись имущества и состояния помещений, лучше с фотографиями.

Тогда проще будет доказать их сохранность или порчу после окончания аренды. В договор также следует вписать пункт об оплате коммунально-бытовых платежей электричество, телефон, интернет - кто конкретно будет этим заниматься арендатор или владелец. Также можно указать, кто имеет право проживать, приходить в гости, а кто нет, можно ли заводить домашних животных, курить в квартире и так далее. Необходимо расписать правила проверки состояния жилого помещения: когда, при каких условиях и сколько раз владелец или его доверенное лицо может приходить в квартиру во время сдачи ее в аренду.

Должен быть пункт об ответственности сторон, подробно расписывающий, каким образом и где будут решаться все спорные или претензионные вопросы. В частности, вопрос своевременности оплаты и суммы платежей, возможных штрафов и их размеры.

Сроки наступления просрочки также прописываются в договоре. Также надо разделить права, обязанности и ответственность арендаторов и посредника агента. Налоговая может узнать об этом, к примеру, от участкового, соседей или арендатора, который может пожаловаться туда в случае конфликта с собственником.

И, конечно, его обяжут уплатить сам налог. Если налоговым органам удастся доказать, что квартира сдается несколько лет, а сумма невыплат за последние три года превысила тысяч рублей, то собственнику жилья грозит уже уголовная ответственность: штраф от до тысяч рублей либо лишение свободы на срок до года.

Собственник не имеет права требовать от нанимателя выехать в течение трех или пяти дней после уведомления. Согласно закону, если хозяин квартиры хочет расторгнуть договор раньше указанного в нем срока, он должен уведомить нанимателя не менее чем за 60 дней. Причем письменно. Но обычно этот срок меньше месяц или даже две недели, чтобы арендатор успел подыскать себе новое жилье и он, как правило, прописывается в договоре аренды.

И даже если собственник требует выехать быстро и при этом угрожает полицией, квартиранту не стоит паниковать: посмотрев договор, сотрудники полиции составят отказ в возбуждении уголовного дела. Главное, чтобы этот договор был на руках.

Есть, правда, особые обстоятельства, на основании которых собственник может потребовать досрочного выселения в кратчайшие сроки.

К таким обстоятельствам относятся, например, задолженность по арендной плате, систематические жалобы соседей, порча имущества. В этом случае, собственник может потребовать досрочного расторжения договора и выселить квартирантов через суд. В договоре найма можно предусмотреть досрочное расторжение взаимоотношений при определенных условиях.

В числе таких условий может быть и необходимость продажи квартиры. Однако, во избежание конфликтов с арендатором, лучше не прописывать в договоре слишком жесткие условия его одностороннего расторжения. Надо учитывать, что арендатору понадобится время на то, чтобы найти новое жилье и организовать переезд.

В договоре можно указать, что в случае возникновения ситуации, при которой собственник вынужден расторгнуть договор, он предупредит арендатора о необходимости покинуть квартиру хотя бы за месяц.

Если хозяин квартиры не соблюдает сроки, в которые он должен уведомить арендатора, нарушает условия договора, в договоре найма предусматриваются штрафные санкции за это. Если наймодатель все сделал правильно, с соблюдением сроков и не нарушал условия договора, а арендатор отказывается выселяться, и метод переговоров не работает, то хозяин квартиры может обратиться в суд.

Как правило, платит тот, по чьей вине произошла неприятная ситуация. Если арендатор переставил стиральную машину, и она начала течь, или заткнул пробкой раковину, включил воду и пошел гулять, он и будет оплачивать ущерб.

Если же он только въехал в квартиру и первый раз включил стиральную машину, установкой которой занимался хозяин, скорее всего, вина за потоп ляжет на собственника квартиры, который установил машинку неправильно. К сожалению, когда в квартире случается потоп, установить, кто прав, кто виноват, бывает сложно. Лучший выход из этой ситуации - страховать квартиру, которая сдается в аренду, тогда конфликтов и споров можно будет избежать. Если потоп произошел по вине эксплуатирующих организаций или источником затопления был объект, не принадлежащий наймодателю на праве собственности стояки, перекрытия, техэтажи и другие , то в этом случае собственник квартиры может быть освобожден от ответственности, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В Европе и России к мелкому ремонту в арендованной квартире разный подход. К примеру, в Европе все вопросы мелкого ремонта берет на себя хозяин квартиры, в России сложилась немного другая практика: подобный мелкий ремонт, скорее всего, будет осуществлять арендатор, ведь он живет в квартире и пользуется смесителем, который сломался. То есть поломка произошла в процессе эксплуатации смесителя нанимателем. Если же арендатор планирует съезжать из квартиры, где сломался смеситель, хозяин квартиры вычтет плату за ремонт смесителя или его замену из депозита, который внес арендатор.

В договоре найма стороны могут прописать пункт о том, что если поломка в квартире произошла по причине изначального дефекта или естественного износа, а не из-за механических повреждений или неправильной эксплуатации, ее ремонт оплачивает хозяин квартиры.

Однако стоит иметь в виду: если арендатор пользовался вещью, то доказать, случилась ли поломка в результате естественного износа или из-за неправильной эксплуатации, бывает непросто.

В случае конфликта обеим сторонам понадобится экспертиза профессионала, скажем, заключение ремонтной мастерской. Поэтому на практике мелкий ремонт оборудования в квартире чаще всего проводит арендатор, если стороны специально не оговаривают иные правила эксплуатации квартиры и имущества, которое в ней находится. Что касается поломок бытовой техники, то здесь, как правило, приходится согласовывать порядок действий.

Если, скажем, у старого холодильника "умер" компрессор, то его ремонт или покупка нового обычно ложится на плечи наймодателя. А в случае, если сломался недавно купленный холодильник, квартирант и собственник могут сделать ремонт вскладчину. Если вызванный собственником мастер не укажет, что поломка произошла, к примеру, из-за неправильного обращения с техникой, тогда уже ремонт агрегата ложится полностью на квартиранта.

Депозит чаще всего берут для того, чтобы покрыть ущерб, который нанес арендатор квартире и имуществу. Однако в некоторых ситуациях собственники квартир выдвигают особые условия: к примеру, они планируют сдавать жилье лишь тому арендатору, который проживет в нем определенный срок, скажем, не менее полугода.

Тогда в договоре найма хозяин жилья указывает, что в случае если арендатор съедет ранее, чем через полгода, депозит не возвращается. Соглашаться ли на такие условия, решать арендатору. Один из вариантов, позволяющих избежать просрочек, - прописать в договоре, что при задержке оплаты более пяти дней депозит не возвращается, а арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор. Как показывает практика, такой пункт договора неплохо стимулирует нанимателя. Многие собственники квартир сейчас вообще не прописывают какие-либо штрафные санкции за задержку платежа.

В то же время большинство договоров найма предполагают, что отсутствие платы за аренду в течение двух месяцев влечет за собой расторжение договора и арендатор обязан освободить жилплощадь. Если компания ответственная, то с ней можно работать, даже находясь за границей. Все эти требования подкрепляются фотоотчетами, а сам клиент только получает прибыль и оплачивает услуги компании.

Обычно собственник платит либо процент от сделок, либо выплачивает ежемесячное вознаграждение. Риелторские агентства предлагают договор, согласно которому агенты будут посредниками между владельцем и нанимателем в течение всего срока аренды. Но у частных риелторов такая опция встречается редко, ведь подобные услуги стоят недешево. Собственники квартир, как правило, соглашаются на ежемесячное обслуживание со стороны риелтора лишь в определенных ситуациях, например, когда собственник квартиры живет за рубежом или ему некогда заниматься квартирными вопросами.

Агенты будут встречаться и показывать сдаваемую квартиру каждому потенциальному арендатору, чтобы найти оптимальный вариант, соответствующий условиям договора с арендодателем.

Агенты также могут взять на себя решение вопросов по взаимодействию с госорганами и другими организациями, задействованными при заключении договоров аренды. Но, к сожалению, на рынке все еще есть нечестные риелторы, которые изначально пытаются подсунуть собственникам договор, в котором прописаны услуги по обслуживанию квартир с "драконовскими" условиями, когда, к примеру, за расторжение договора полагается штраф в виде платы за два или три месяца.

Следует внимательно читать любой договор с первой до последней строчки. К сожалению, не все собственники к юридическим документам относятся с должным вниманием, считая, что важно не то, что написано в "этих бумажках", а устные договоренности. Это не так. Если вы подписали договор с риелтором, в котором он налагает на вас какие-то обязательства об оплате, он может подать на вас в суд, и уже суд обяжет вас выполнить условия договора.

Если по каким-то причинам вы заключаете договор с риелтором на оказание посреднических услуг на весь период найма квартиры, обязательно следует обратить внимание на те функции, которые должен выполнять посредник. Например, вы можете указать в договоре, что риелтор обязан регулярно контактировать с арендатором, с определенной периодичностью посещать квартиру, контролировать выплату арендной платы, проверять сохранность имущества в квартире, самостоятельно решать вопросы, связанные с мелким ремонтом например, в случае засора в раковине , обращаться в страховую компанию, если необходим более существенный ремонт когда квартира застрахована , а при необходимости должен расторгнуть договор найма и подыскать нового жильца.

Если же в договоре функции риелтора прописаны нечетко, такой документ не стоит подписывать, так как в "аварийных" случаях вы будете решать все вопросы самостоятельно, а риелтор будет лишь получать с вас деньги.

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Недвижимость РИА Новости. Самые наболевшие вопросы собственников арендного жилья , 13 июля Какие пункты в классическом договоре аренды нужно обязательно расписать, чтобы потом не было сюрпризов?

Может ли налоговая узнать о том, что квартира сдается неофициально, и что в этом случае грозит собственнику?

Если у собственника возникла необходимость продать квартиру раньше срока, указанного в договоре, то как нужно по правилам выселять арендатора? Если арендатор затопил соседей, то кто оплачивает убытки?

Кто платит за поломки в квартире, скажем, если сломался смеситель? Возвращается ли депозит, если арендатор съезжает раньше срока? Можно ли штрафовать арендатора за просрочку платежа? Практика показывает, что в случае ЧП в квартире все вопросы все равно разруливает хозяин, тогда зачем нужны посредники, за что они отвечают? Некоторые риелторские агентства предлагают договор, согласно которому агенты будут посредниками между владельцем и нанимателем весь срок аренды.

Это вообще нормальная практика или это какая-то навязанная и бесполезная услуга? Собственник квартиры, решившись заработать на сдаче в аренду жилья, сталкивается с множеством рисков и неприятных моментов. Иногда это заставляет людей вообще отказаться от арендного заработка. Сайт "РИА Недвижимость" попросил экспертов ответить на самые наболевшие вопросы потенциальных арендодателей. Аренда Жилье Законодательство Россия F. Продукты и услуги. Версия Правила использования материалов.

Главный редактор: Гаврилова А. Адрес электронной почты Редакции: internet-group rian. Лента новостей. Сначала новые Сначала старые. Заголовок открываемого материала. Чтобы участвовать в дискуссии авторизуйтесь или зарегистрируйтесь. Лента новостей Молния.

Новости недвижимости

Аренда квартир становится все более популярной: спрос растет , а цены снижаются. Многие арендаторы, снимающие жилье впервые, совершают ошибки, для опытного квартиросъемщика очевидные. Список из десяти простых правил, которые помогут избежать проблем и наладить прекрасные отношения с арендодателем, — в нашем материале. Независимо от срока съема и типа жилья стоит заключить с хозяином договор аренды. Это обезопасит нанимателей от произвола со стороны арендодателя.

Договор аренды, как, впрочем, и любой другой документ, начинается с персоналий. В договоре найма должны быть указаны паспортные данные арендатора и собственника квартиры.

Кроме обязательных пунктов договора аренды с перечислением данных участников договора, размера оплаты, правил использования и ответственности сторон , нужно обратить внимание на следующие моменты: обязательно должна присутствовать подробная опись имущества и состояния помещений, лучше с фотографиями. Тогда проще будет доказать их сохранность или порчу после окончания аренды. В договор также следует вписать пункт об оплате коммунально-бытовых платежей электричество, телефон, интернет - кто конкретно будет этим заниматься арендатор или владелец. Также можно указать, кто имеет право проживать, приходить в гости, а кто нет, можно ли заводить домашних животных, курить в квартире и так далее.

Восемь обязательных пунктов в договоре найма жилья

В соответствии со ст. При этом в интернете можно без труда найти огромное количество образцов договоров найма аренды жилых помещений. В большинстве случаев эти образцы мало чем отличаются друг от друга и носят самый общий, примерный характер. Таким образом, если речь зашла о составлении документа, лучше потратить на него лишние минут и отразить наиболее важные аспекты отношений между сторонами, чем по прошествии некоторого времени искать доказательства собственной правоты, например, в суде. Нужно ли регистрировать договор? Итак, договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме, вступает в силу с момента его подписания сторонами и не подлежит государственной регистрации нотариальному заверению. В случае, если одной из сторон является юридическое лицо, то заключается уже договор аренды, а не найма, который в свою очередь, при определенных условиях, может подлежать обязательной государственной регистрации. На какой срок может быть заключен договор? Срок договора найма жилого помещения, заключенного между физическими лицами, может составлять до пяти лет.

Договор аренды новой квартиры

Назад Обратная связь Вопросы и ответы. Авг 17 Комментариев нет Как должен выглядеть и оформлен договор аренды недвижимости Категории: Разное , Инвестиции , Новострои. Каждый человек раз в жизни точно сталкивался с вопросом аренды жилья, но не каждый знает как правильно должен выглядеть договор, некоторые и вовсе считают что это не обязательная часть съема объекта. Поспешим вас переубедить. Если вы хотите в будущем избежать не приятных ситуаций — договор обязательная и неотъемлемая часть вашей безопасности, комфорта и уюта.

Правильно составленный договор аренды жилья поможет и собственнику, и нанимателю избежать многих проблем. Сегодня наша редакция расскажет о том, какие пункты нужно обязательно включить в этот документ и что чаще всего становится причиной споров и недоразумений.

.

Справочный центр ЦИАН

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Юрист Киров/ Как безопасно снять жилье, заключить договор аренды квартиры и не попасть на мошенников

.

Самые наболевшие вопросы собственников арендного жилья

.

В соответствии со ст. ГК РФ договор найма жилого помещения (проще говоря, договор аренды квартиры) должен быть составлен в простой.

.

Договор найма квартиры

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Главная ошибка в договоре найма квартиры. Совет эксперта Смирнова Александра. Аренда, снять квартиру
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.